Los
engaños relacionados con inmuebles son muy frecuentes en Colombia,
principalmente en las grandes ciudades.
Para
prevenir o evitar caer en este tipo de estafas se recomienda desconfiar de los
anuncios con precios inferiores a las cifras del mercado (hay que mantenerse al
tanto de la evolución de los valores de la vivienda y los locales), comprobar
siempre la existencia física del bien del cual se trate, solicitar la documentación
oficial que corresponda en cada caso, utilizar métodos de pago seguros y exigir
la redacción y protocolización de una promesa de compraventa para acreditar la
operación y blindarla.
Los
casos más frecuentes de engaños con inmuebles son los siguientes:
1. Aristócratas de Países Extraños:
Supuestos
descendientes de reyes o príncipes procedentes de África o del Medio Oriente y
asilados o exiliados en países de Europa contactan por correo electrónico a
particulares o a agencias inmobiliarias interesándose por casas, apartamentos o
fincas para pasar sus vacaciones. Luego ofrecen adquirir el inmueble, sin verlo
siquiera ni discutir el precio, afirmando que pagarán únicamente a través de transferencia,
pero exigiendo al vendedor que asuma por adelantado las tasas e impuestos que
se derivan del negocio. Este dinero, por supuesto, nunca se recuperará. Esta
modalidad también puede ser protagonizada por supuestos excombatientes o
veteranos de las guerras de Irán o Irak, por ejemplo.
2. Oferta Estafa:
Los
estafadores rastrean minuciosamente los anuncios de ventas y contactan a los
vendedores presentándose como inversionistas internacionales con gran
solvencia; piden citarse en lugares tales como hoteles de lujo o restaurantes
de moda; durante las reuniones argumentan que sólo pueden cancelar con dinero
extranjero en billetes de altísima denominación, y le proponen al vendedor que
los cambie, ofreciéndole altas comisiones. Precisamente durante este
intercambio los autores del ilícito perfeccionan el delito, engañando al
afectado en un lugar público y hurtándole sus fondos.
3. Pago Por Adelantado:
Alguien
se pone en contacto con el arrendador de una vivienda y accede a alquilarla,
diciendo que lo hace a nombre de un familiar y que tiene prisa para cerrar el
trato. Por ello acepta realizar una transferencia y, con la excusa de que el
procedimiento tarda varios días para reflejarse, envía una copia escaneada como
justificante. El propietario observa que la cantidad es superior y cuando comenta
a su contraparte que le ha pagado en exceso, el estafador le pide que le
devuelva la diferencia a través de una empresa de envíos de dinero. Esta cantidad
la pierde el arrendador porque nunca existió ninguna transferencia inicial por
valor superior al acordado y el documento era falso.
4. Entrega de Llaves Con
Mensajero:
Esta
modalidad no apunta a perjudicar a los arrendadores sino a quienes buscan
vivienda. Los delincuentes publican anuncios que sirven de “gancho”, con
precios llamativos, sobre inmuebles que pertenecen a un arrendador que tiene
mucha prisa en celebrar el negocio pues debe desplazarse al exterior, por
ejemplo. Por eso, se ofrecen a enviar el contrato y las llaves a través de
conocidas empresas de mensajería y le piden a la víctima que les consignen el
importe del alquiler. Cuando el interesado lo hace y recibe las llaves, éstas
no abren las cerraduras de la vivienda.
5. “Ocupas” Con Ánimo de
Lucro:
En
España, sobre todo, se presenta una modalidad con “ocupas”, esas personas que
se instalan por la fuerza o ilegalmente en unidades de vivienda ajenas. Los
estafadores, posando de “ocupas”, toman las residencias embargadas y a través
de locutorios (cafés de Internet) y centros sociales las alquilan a inmigrantes
con contratos falsos.
6. Propiedades de Ensueño
a Precios Ridículos:
Los
anuncios “gancho” suelen publicarse en los periódicos y a través de la red. Conviene
ser cautelosos ante aquéllos.
7. Perder el Inmueble Pero
Conservar la Hipoteca:
Esta
trama apunta a quienes experimentan dificultades para pagar sus hipotecas. Un
supuesto empresario se ofrece a comprarles la vivienda, pero les asegura que las
dejará seguir viviendo allí bajo régimen de alquiler. Los afectados firman la
cesión de la propiedad y de la hipoteca, pero existe una cláusula que
específica que lo último sólo se hará “si el banco lo permite” y como la
entidad deniega la solicitud pierden el bien pero conservan el gravamen.
8. Inmuebles que No Corresponden
a las Fotografías:
Por
esto no basta observar las fotos, ilustraciones o “renders” de los inmuebles:
es imprescindible reconocer el predio personalmente.
9. Listas de Apartamentos:
Algunas
agencias se ofrecen a proporcionar a sus clientes listas depuradas de apartamentos
previo pago de ciertas sumas de dinero, pero cuando el interesado quiere
contactar con los inmuebles éstos resultan inexistentes o ya están arrendados o
vendidos.
10. Pago en Especie:
Esta
variable se da durante épocas de auge en la construcción. El propietario de un lote
en donde van a edificarse viviendas accede a cobrarse el precio del terreno en
varios apartamentos, pero el negocio no termina bien y se queda sin inmuebles o
se los entregan a medio construir o con inconvenientes de tipo legal.
